2018初级会计职称考试答疑：财产租赁所得直接出租和转租的区别

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问题：财产租赁所得直接出租和转租有哪些区别?

解答：

个人取得的房屋转租收入，属于“财产租赁所得”税目的征税范围。个人转租房屋的，其向房屋出租方支付的租金及增值税税额，在计算转租所得时予以扣除。

直接出租 转租 适用税目 财产租赁所得 计税收入 不含增值税的租金收入 扣除项目 共同之处 （1）财产租赁过程中缴纳的税费，但不包括本次出租缴纳的增值税 （1）财产转租过程中缴纳的税费，但不包括本次转租缴纳的增值税 （2）由纳税人负担的租赁财产实际开支的修缮费用（800元为限） （2）由纳税人负担的租赁财产实际开支的修缮费用（800元为限） （3）法定费用扣除标准（800元或20%） （3）法定费用扣除标准（800元或20%） 差异之处向房屋出租方支付的租金及增值税税额