2018初级会计职称考试答疑：自建行为属于建筑业的征税范围吗

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问题：自建行为属于建筑业的征税范围吗?

解答：

自建行为

(1)自建自用建筑物，其自建行为不属于建筑业的征税范围;

(2)出租的自建建筑物，其自建行为不属于建筑业的征税范围;

(3)投资入股的自建建筑物，其自建行为不是建筑业的征税范围;

(4)单位将自建的房屋对外销售，其自建行为应按建筑业缴纳营业税，其销售行为按销售不动产缴纳营业税。

【注意】纳税人自建建筑物后销售的，其纳税义务发生时间为销售自建建筑物的纳税义务发生时间。只有将自建建筑物用于销售时，其自建行为才缴纳营业税。因此，自建行为是否缴纳营业税，取决于纳税人是否将该建筑物销售。如果销售该自建建筑物的纳税义务发生时间是4月1日，自建行为的纳税义务发生时间也是4月1日。